在双方达成房屋买卖的意愿与办理了有关的购房手续之后，双方就要面对房屋的过户问题了，房屋过户时很重要也是房屋买卖中压轴的步骤了，大伙可千万不要在这个环节出现了什么差错啊，要不前面的工作就白做了，过户前大伙可以来认识下二手房过户需要什么证件？二手房过户应该注意那些问题？
1、大家需要申请人身份证明。
二手房过户需要什么证件？
买方需要的材料：大家需要身份证原件及身份证复印件一份、需要户口本及复印件，若是单身的话，大家需要去市民政局开单身证明。
2、大家需要房产转移登记申请表。
卖方需要的材料：身份证原件及身份证复印件一份。若是已婚的话需要结婚证原件及复印件一份、房地产证原件；假如夫妻双方有一人没办法到场的话，需要要先写份委托书再去公正局公证，户口本及复印件一份。
1、核实房子的产权是不是有缺陷，房子的共有权人是不是赞同出售房子，房子是不是存在抵押、出租、作为出资等情形；有的房子有好多个共有人，对此买受人应当和全部共有人签订房子交易合同。
二手房过户应该注意那些问题？
3、知道核实其他诸如公共修理基金、物业费等成本的缴纳和结清状况，与落实过户等有关手续。
2、尽可能将房子价款的给付放在产权过户之后再进行，或可以提存方法办理房子价款的给付，以尽可能减少风险。
上述内容就是有关二手房过户需要什么证件？二手房过户应该注意那些问题的全部介绍了，大伙在过户的时候应该先提前筹备，譬如上文所说的资料，大伙可以提前筹备，在办理过户的时候就一块带过去，还有就是记者讲到的过户需要注意的地方，办理的时候也要多注意。
4、有的二手房在出售时，还被其他人出租。假如买受人只看房地产证，只重视过户流程，而不注意是不是存在出租时，买受人极大概得到一个不可以准时入住的或正在用的房地产。
